Así se actualiza la plusvalía municipal en 2026.

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Nueva actualización de la Plusvalía municipal 2026.

El Gobierno ha aprobado una nueva actualización de los coeficientes máximos aplicables al cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal (la subida de este impuesto es de hasta el 40% en algunos casos).

Esta actualización, recogida en el BOE309 de 24 de diciembre 2025, afecta al cálculo del impuesto cuando se utiliza el método objetivo, y modifica de forma significativa los coeficientes en función del número de años transcurridos entre la adquisición y la transmisión del inmueble.

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Coeficientes máximos aplicables según el periodo de generación.

Conoce los nuevos coeficientes para calcular la plusvalía municipal, aplicables a las transmisiones efectuadas desde el 2 de enero de 2026.

Tabla:

Los nuevos coeficientes refuerzan la tributación en supuestos de transmisión en plazos cortos, especialmente hasta los 15 años, y atenúan la carga fiscal en transmisiones con una tenencia prolongada a partir del año 17.
De este modo, desde una perspectiva normativa, la estructura de coeficientes responde a la finalidad de desalentar transmisiones de carácter especulativo, sin perjuicio de reconocer un menor gravamen en supuestos de mantenimiento prolongado del inmueble.

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Situación normativa y antecedentes.

Esta actualización reproduce los coeficientes propuestos en mayo en el marco de una reforma fiscal del mercado inmobiliario. El precedente inmediato se encuentra en el Real Decreto-ley 9/2024, que no llegó a ser convalidado, quedando sin efectos jurídicos. En esta ocasión, el Ejecutivo confía en alcanzar la mayoría parlamentaria necesaria.

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Fuente: Agencia Tributaria, Idealista.

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Actualiza260112

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