Nuevas medidas sobre vivienda y alquiler en 2026.

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El Boletín Oficial del Estado ha publicado nuevas medidas destinadas a reforzar la protección de la vivienda y favorecer el acceso a alquileres asequibles. El Real Decreto-ley aprobado por el Gobierno incorpora diferentes actuaciones que afectan tanto a inquilinos como a propietarios, con especial atención a la estabilidad de los contratos de arrendamiento.

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Table of Contents

Medidas para facilitar el acceso a la vivienda.

La nueva normativa incluye un conjunto de medidas cuyo objetivo es aumentar la oferta de vivienda asequible y reforzar la denominada función social de la vivienda.
Entre las principales novedades se contemplan:

Limitaciones a determinadas subidas de los alquileres.
Medidas frente a determinados procedimientos de desahucio hasta 2030.
Regulación específica del alquiler de temporada y por habitaciones.
Medidas para limitar determinadas operaciones de carácter especulativo.
Deducciones fiscales para determinados inquilinos.
Incentivos y bonificaciones para propietarios que reduzcan las rentas.

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Cambios en los contratos de alquiler.

Una de las cuestiones relevantes afecta a la duración y renovación de los contratos de arrendamiento.

El primer Real Decreto-ley contempla la posibilidad de que el inquilino solicite una renovación del contrato de hasta dos años, en determinados supuestos, quedando el propietario obligado a aceptarla cuando se cumplan los requisitos establecidos.

A esta regulación se suma un segundo Real Decreto-ley relacionado con la estabilidad de los contratos de alquiler, que introduce mecanismos de prórroga automática.

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Dos normas relacionadas publicadas en fechas diferentes.

Aunque ambas disposiciones están vinculadas, su publicación en el BOE se ha realizado en días diferentes. El motivo señalado por el Gobierno es de carácter jurídico: el segundo texto modifica una disposición incluida en el primero. Por ello, se consideró necesario que la primera norma estuviera publicada antes de que entrara en vigor la modificación posterior. Ambos Reales Decretos-ley se han comunicado al Congreso dentro del plazo establecido para que puedan ser debatidos y votados.

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¿Cómo puede afectar a propietarios y empresas?

Las nuevas medidas pueden tener consecuencias prácticas para propietarios, arrendadores y empresas vinculadas a la gestión de inmuebles, especialmente en materia de contratos, rentas y fiscalidad. Por ello, antes de aplicar cualquier cambio en un contrato de alquiler, es recomendable revisar las condiciones concretas y la normativa vigente en cada caso.

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