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Línea de Avales ICO para la adquisición de primera vivienda.
Programa de línea de avales ICO para primera vivienda.
La Línea de Avales del ICO para primera vivienda es un programa que facilita el acceso a la financiación hipotecaria para jóvenes (hasta 35 años) y familias con menores a su cargo, ayudándoles a cubrir la parte del préstamo que las entidades financieras no suelen financiar.
La línea de avales, gestionada por el ICO y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ofrece un aval de hasta el 20% del importe del crédito, lo que permite a los solicitantes obtener una hipoteca del 100% del valor de la vivienda.
La Línea, gestionada por el ICO conforme al convenio suscrito con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), está dotada con 2.500 millones de euros de aval.
Características del aval.
A continuación, detallamos las principales características del aval:
- 1. Beneficiarios: Jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo.
- 2. Ingresos: Los ingresos individuales deben ser inferiores a 37.800 euros anuales (o hasta 75.600 euros si son dos compradores).
3. Cobertura: El aval cubre hasta el 20% del préstamo, pudiendo llegar hasta el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior. - 4. Plazo: El plazo para solicitar este aval expira el 31 de diciembre de 2025.
- 5. Condiciones: La vivienda debe ser para uso como vivienda habitual.
- 6. Ventajas: Permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, sin exigir una entrada inicial.
- 7. Costos: El aval no genera costos adicionales para el comprador ni para la entidad financiera.
Finalidad de estos avales.
El programa de avales ICO se ha creado para ayudar a jóvenes y familias en nuestro país a comprar una casa, avalando el 20% del importe de la propiedad, lo que permitirá a los beneficiarios conseguir hasta el 100% de la hipoteca.
Por norma general, los bancos suelen financiar un máximo del 80% de la compra de una vivienda, por lo que hay que tener ahorrado el otro 20% para hacer frente a la entrada, más otro 10% adicional para el pago de gastos hipotecarios e impuestos relacionados con la compraventa. Sin embargo, con el aval del Gobierno sólo será necesario haber ahorrado un 10% del valor de la vivienda, ya que este se pondrá como garantía en la hipoteca de estos españoles, pudiendo conseguir el 100% del precio de la vivienda. «Este aval podrá ser de hasta el 25% si la vivienda tiene una calificación energética D o superior».
Beneficiarios de los préstamos avalados.
Las personas que pueden beneficiarse de estos préstamos son:
Los jóvenes que no superen los 35 años (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo).
Y las familias con menores a su cargo (en este caso no hay límite de edad) que adquieran su primera vivienda habitual y permanente en España y que cumpla los requisitos establecidos en esta Línea.
¿Dónde se puede pedir este aval?
El aval del Gobierno podrá solicitarse en las 30 entidades bancarias que colaboran con el ICO.
Desde el Ministerio de Vivienda ha comunicado que este instituto «firmará durante el mes de mayo los contratos con las entidades financieras que soliciten operar en esta Línea». Por tanto, a lo largo de este mes, estará la lista de bancos donde poder pedir el aval del Gobierno para comprar casa
Fuente: MIVAU.
Precios máximos por CC.AA.
Como el precio de compra de la vivienda no puede superar el máximo establecido para cada Comunidad Autónoma, te presentamos una tabla con cada uno de ellos.
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¿Cuánto dura el aval ICO?
El aval ICO permanecerá vigente durante los primeros 10 años de la hipoteca, con independencia de que el plazo de vencimiento acordado del préstamo hipotecario fuese mayor a este periodo. Esto significa que, durante 10 años, la vivienda deberá ser la residencia habitual del beneficiario.
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